疫情减免房租会计账务处理

疫情期间减免房租的会计做账方式，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时 ，若存在减免政策
，需按减免后的金额确认费用。

疫情期间企业作为租赁方减免房租的会计分录 当企业作为租赁方，在疫情期间主动为承租方减免房租时 ，会计处理需分为两步进行 。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期 ，例如合同中写明“某时间段内免收租金 ”
，则免租期内出租方无需缴纳增值税 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。

疫情期间租金怎么减免

〖壹〗
、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则
，只要不违反法律强制性规定，当事人可自由约定合同内容
。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延
”等类似约定
，租客（承租人）可据此减免租金。

〖贰〗、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖叁〗
、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳
，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免城镇土地使用税
。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入 ，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得。

〖肆〗、若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用）
，承租人无权解除合同，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月
，承租人要求退租的请求通常不被支持
。

疫情期间设备租赁费减免政策

疫情期间设备租赁费减免政策主要包括国有资产类 、非国有资产类设备租赁租金减免，特定行业或群体减免 ，以及政策实施与监督
、效果与展望等方面。国有资产类设备租赁租金减免适用范围为承租国有设备（包括国有企业、政府部门等拥有的设备）的企业 。

社保费减免与缓缴政策：中小微企业三项社会保险单位缴费部分可免征最长5个月
，大型企业等其他参保单位可减半征收最长3个月；湖北省各类参保单位（不含机关事业单位）免征期限不超过5个月
。受疫情影响生产经营出现严重困难的企业，可申请缓缴社会保险费 ，缓缴期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。

开始收取租金后按租金收入从租计征
，税率为12%（计算公式：租金收入×12%） 。地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税。小规模纳税人可叠加享受“六税二费”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）
。

疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。

两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金
，这种情况下不涉及开具红字发票的问题
。例如，企业与租户签订了一年的租赁合同 ，月租金1万元
，租户提前支付了全年租金12万元并已开票。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同
、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查
。

北京市发改委:给予因疫情影响暂停举办展会项目场租费补贴

〖壹〗、北京市发改委通过《北京市复工复产普惠性政策工具应用指南（第一批）》明确对因疫情影响暂停举办的展会项目给予场租费补贴。具体内容如下：政策背景与目的新冠疫情爆发后
，北京市密集出台多项支持企业复工复产的政策措施，旨在减轻企业负担 、纾困解难
、维护稳定发展环境 。

〖贰〗、对受疫情影响严重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮（早餐） 、菜店（生鲜超市）
、便利店等网点设立项目 ，对其给予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%
。对于因疫情影响暂停举办的展会项目
，如年内继续在京举办且参展中小微企业数量超过参展企业总数的50%，给予一定的场租费用补贴。

〖叁〗、支持内容与目标目标：缓解2022年本市会展业因新冠肺炎疫情导致的经营困难 ，统筹疫情防控与行业高质量发展 。支持内容：对符合条件的展会举办单位实际发生的场租费用给予补贴
。支持对象及条件支持对象：依法登记注册 、具有独立法人资格的举办单位（企业、事业单位
、社会团体）
，需承担展会场租费用。

〖肆〗、月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》（以下简称《意见》） ，其中提到符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例 。

〖伍〗 、原定于2021年11月9日
、10日、11日19：30在北京长安大戏院举办的《南北京剧名家名剧京津演出周（北京站）》之《锁麟囊》《霸王别姬》《大保国·探皇陵·二进宫》因受疫情防控措施影响
，同时为了保障全体观众和演职人员的健康和安全，演出将延期至2022年3月21日 、22日
、23日19：30在长安大戏院举行。

〖陆〗、受疫情影响 ，北京市本周出现快递积压 、运力不足等突出问题
，为缓解物流压力，菜鸟
、京东等快递企业调派人力增援 ，400多个超市门店开设自提点
，多区甚至倡议居民参与外卖配送
。临近年底，出海赛道愈热。