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最近，楼市“小阳春”表现抢眼 ，积极信号显现。
从房价看 ，一线城市新房和二手房价格环比均反弹 。国家统计局公布的数据显示：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4% ，其中 ，北京 、上海、广州和深圳分别上涨0.6% 、0.4% 、0.2%和0.4% 。
不仅如此，70个大中城市中 ，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加 ，说明市场回暖范围扩大。
从成交量看，市场销售出现边际改善 。3月北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套 ，创近5年新高 ，4月以来重点城市楼市修复延续 。1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米 ，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点。
从库存量看 ，去库存成效初现 。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，截至3月末 ，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降 ，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化 。
这几个指标放在一起看 ，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚 ，市场预期有所改善，稳的态势在不断增强。
本轮市场回暖并非偶然。一来 ，每年春节后往往是成交旺季 ，有季节性积压需求释放的因素；二来，政策“组合拳”发力，提振市场信心 。去年年底以来 ，各地密集出台一系列稳楼市政策 ，涉及调减限购、优化信贷 、加大公积金支持等，降低合理购房门槛和成本 ，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量 、去库存、优供给”导向 ，优化土地供应结构、推进“好房子 ”建设等 。
中指研究院数据显示，今年一季度 ，全国超100市(县)出台房地产相关政策约160条。各地政策实施的力度与精准度提升 ，对市场信心修复起到重要作用 。
房地产企稳趋势显现，但基础仍待夯实 ，市场分化依然是当前显著特征 。比如 ，京沪等重点城市出现修复，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市 ，二手房与新房 、主城与远郊 、不同项目等 ，销售表现也存在差距，市场复杂性和多元性显现。
后续走势怎么看？贝壳数据显示，从前瞻性指标看 ，当前京沪带看量较为活跃、新增客户量高于去年同期 ，带看转成交效率也较为正常，3月上海带看量比1月涨了近三成 ，为后续成交提供有力支撑 。随着置换链条逐步激活 ，市场流动性将进一步恢复 。
房地产关联性强 、涉及面广，也是老百姓特别关心的话题。立足中长期 ，不妨再多一些耐心 ，随着供需两端发力 、“好房子 ”建设稳步推进、新旧模式平稳转换，市场的高质量发展仍然值得期待 。【
