河南省国资委关于疫情租赁国有资产房屋减免租金的政策

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象、减免标准 、实施主体、租金退还与抵扣
、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业、个体工商户 。减免标准：存在不同规定。

例如 ，河南省政府国资委曾发布关于进一步做好国有资产类经营用房租金减免工作的通知，要求对承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业 、个体工商户进行租金减免
。这显示了国有资产租赁降租政策在具体地区的实施情况。

国务院国资委发布通知
，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前 ，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗 、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条
，当事人协商一致，可以解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时 ，解除权人可以解除合同 。

〖贰〗
、临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金
。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户，请求免除一定期限租金的 ，应予支持；承租非国有房屋的
，可引导参照政策调解，调解不成则根据公平原则变更合同。

〖叁〗 、合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行） ，支持解除合同 。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少，但车辆仍可使用
，则鼓励通过变更履行期限
、方式或价款继续履行
。

〖肆〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方，减免6个月租金
。若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成
。

切实加快减免房租 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，2022年普遍减免3个月租金，力争上半年完成。对疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租人 ，再补充减免3个月租金 。确保减租政策有效传导至实际承租人
，对股权多元化子企业积极协调减免租金
。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗 、央企带头减免房租，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户 ，同时政策对房东
、就业市场、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少 、经营停滞，但房租作为固定成本仍需支付 。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本
。

〖贰〗、减免3至6个月租金日前
，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

〖叁〗
、目标：通过央企带头减免房租 ，缓解服务业领域困难行业压力
，助力经济恢复发展 。政策依据：国资委办公厅《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（2022年3月23日发布），借鉴来源包括中国经济网及国务院国资委官方网站
。

〖肆〗、问题核心与官方回应国务院国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》指出 ，尽管多数央企和地方国企积极落实房租减免政策并取得成效
，但仍有部分企业存在站位不高 、政策不明
、举措不细、执行不力等问题，导致租户反映强烈 ，政策落实效果受损。

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可以免除的费用 房租减免：国有房屋租金减免：对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，根据所在地区受疫情影响情况，可减免一定期限的租金 。例如 ，有的地区规定2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。

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。这意味着，如果个体户的年收入（或开票额）不超过120万
，那么其增值税和个税的税负将为零。税负优惠：对于年开票额在120万至450万之间的个体户，其综合税负也相对较低 ，大约在2%左右 。

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